Egyéni ügyvéd · Nagykőrös · Kecskemét · 2012 óta
Dr. Király Olivér ügyvéd – ingatlanügyletek, szerződések, cégjog
Ingatlan adásvétel, cégalapítás, egy ki nem fizetett számla – ezek a mindennapjaim. 2012 óta vagyok ügyvéd Nagykőrösön; magánszemélyek mellett kivitelezők, beruházók és ingatlanközvetítő hálózatok ügyleteit viszem Kecskeméten és Budapesten is, ingatlanügyekben pedig az ország bármely településén. Gyorsan, precízen, és úgy, hogy a végén minden fél elégedett legyen.
Mivel foglalkozom
Három területre összpontosítok. Mindhárom olyan, ahol a jó okirat megelőzi a vitát – és ahol a korábbi széles gyakorlatom (peres képviselet, családjog, kártérítés) abban segít, hogy előre lássam, hol lehetnek akadályok, és mire kell figyelni. A legtöbb munkám ingatlanügylet: lakás- és házvásárlás hitellel, osztatlan közös tulajdon rendezése, beruházói adásvételek és társasház-alapítás.
Szerződések és ingatlanügyek
Eladóknak, vevőknek, bankhitellel vásárlóknak, tulajdonostársaknak, építtetőknek.
- Ingatlan adásvételi szerződés (lakás, ház, telek, garázs) – szerkesztés, ellenjegyzés, teljes földhivatali ügyintézés
- Termőföld és zártkert adásvétele, elővásárlási eljárás
- Ajándékozási és csereszerződés
- Használati megosztási megállapodás osztatlan közös tulajdonra – a bankok követelményei szerint, vázrajzzal; kivitelezőknek és tulajdonostársaknak rendszeresen készítem
- Adásvételi előszerződés, részletfizetéses és hitelből finanszírozott ügyletek
- Bérleti, vállalkozási, megbízási, kölcsön-, használati és engedményezési szerződések
- Tartási, életjáradéki és öröklési szerződés, végrendelet
- Házassági és élettársi vagyonjogi szerződés
- Társasház alapítása, alapító okirat
- Ügyvédi letétkezelés
Banki hitel (pl. Otthon Start, CSOK Plusz) esetén a szerződést a finanszírozó bank követelményeihez igazítom, és tartom a kapcsolatot a hitelügyintézővel. Ha még nincs hitelügyintézője, több független hitelközvetítő partnerrel állok kapcsolatban, akikhez irányítani tudom – a hitelközvetítés nem ügyvédi tevékenység, a döntés az Öné.
Cégjog
Induló vállalkozásoknak és működő Kft-knek, Bt-knek.
- Cégalapítás (Kft., Bt.) elektronikus cégeljárásban
- Változásbejegyzés: székhely, ügyvezető, tulajdonos, tevékenységi kör, tőke
- Üzletrész-átruházás, tagváltozás
- Végelszámolás
- Tartós megbízás vállalkozások állandó jogi hátterére
A cégeljárás teljes egészében elektronikus: a személyes találkozás az okiratok aláírására korlátozódik.
Követeléskezelés
Vállalkozóknak, bérbeadóknak, magánszemélyeknek, akiknek nem fizettek.
- Ügyvédi fizetési felszólítás
- Fizetési meghagyásos eljárás
- Végrehajtás kezdeményezése és figyelemmel kísérése
- Hitelezői igény bejelentése felszámolásban
- Kölcsön-, bérleti díj- és vállalkozói díjkövetelések érvényesítése
Mielőtt költséget vállalna, felmérem, hogy a követelés behajtható-e, és hogy megéri-e. Ha nem, azt is megmondom.
Ingatlant adna el vagy venne? A hirdetéstől a tulajdonjog bejegyzéséig egy helyen.
Évek óta több országos ingatlanközvetítő hálózat irodáival és egy luxusingatlanokra szakosodott közvetítővel dolgozom együtt Kecskeméten és Budapesten: adásvételeik ügyvédi oldalát viszem, a közvetítők ismerik a munkamódszeremet, én az övéket. Feleségem, Király Szabina, több éve ingatlanközvetítő.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a vevő megtalálásától a foglalón, a hitelen és az adásvételi szerződésen át a földhivatali bejegyzésig egymásra épül a munka – nem idegen szereplők között kell egyeztetnie, és nem a szerződéskötésnél derül ki, hogy a hirdetésben valami másképp szerepelt. A finanszírozásra is rálátok: együttműködő hitelközvetítő partnereken keresztül a hitel előkészítésében is tudunk segíteni.
Az ingatlanközvetítés, a hitelközvetítés és az ügyvédi megbízás külön szerződések, külön díjazással. Mind az eladó, mind a vevő szabadon választhat más ügyvédet is.
-
1.
Értékbecslés, hirdetés, bemutatás Ingatlanközvetítő
-
2.
Vevő, ajánlat, foglaló, hitel-előminősítés Közvetítő, hitelközvetítő partner és ügyvéd együtt: a foglaló már úgy készül, hogy a szerződésbe és a bank feltételeibe illeszkedjen
-
3.
Adásvételi szerződés, ellenjegyzés Dr. Király Olivér ügyvéd
-
4.
Földhivatal, tulajdonjog bejegyzése, elszámolás Dr. Király Olivér ügyvéd
Egyéni ügyvéd 2012 óta · Pest Vármegyei Ügyvédi Kamara · Paksi & Partners Ügyvédi Társulás · Szegedi Tudományegyetem ÁJTK
Dr. Király Olivér
Egyéni ügyvéd vagyok 2012 óta, a Pest Vármegyei Ügyvédi Kamara és a Paksi & Partners Ügyvédi Társulás tagja. Jogi diplomámat a Szegedi Tudományegyetem Állam- és Jogtudományi Karán szereztem; ügyvédjelölti éveimet 2008-ban dr. Mocsai Zoltán irodájában kezdtem és dr. Mocsai Sándornál fejeztem be.
Ügyfeleim magánszemélyek, családi vállalkozások, kis- és középvállalkozások, kivitelezők, ingatlanberuházók és ingatlanközvetítő hálózatok Nagykőrösről, Kecskemétről, Budapestről és az ország más részeiről; ingatlan adásvételt budapesti, balatoni és más városokban fekvő ingatlanokra is rendszeresen készítek.
A praxisom hosszú ideig vegyes volt: büntetőügyekben védtem, polgári perekben képviseltem, családjogi és kártérítési ügyeket vittem, cégeket alapítottam és módosítottam. Közben az ingatlanügyletek váltak a munkám gerincévé – az egyszerű lakásvásárlástól a többtulajdonosú, hitellel finanszírozott, beruházói vagy termőföldes ügyletekig –, és évek óta ingatlanközvetítő hálózatok adásvételeinek ügyvédi oldalát is viszem.
Ez a széles gyakorlat ma is a munkám alapja. Egy szerződésnél előre látom, hol akadhat el a földhivatalnál vagy a banknál, és min vesznek össze később a felek; egy cégalapításnál azt, mit érdemes már az elején tisztázni; egy követelésnél azt, hogy érdemes-e és hogyan érdemes érvényesíteni. Ehhez nem jogszabály kell, hanem tapasztalat.
A fókuszom ma már egyértelmű: szerződések, cégalapítás és követeléskezelés. Pert csak akkor vállalok, ha egy ilyen ügyben elkerülhetetlen.
Hogyan zajlik egy megbízás
Egy ingatlan adásvétel példáján; cégügynél és követelésnél a lépések hasonlóak.
- 1 Első egyeztetés Telefonon vagy e-mailben elmondja, mit szeretne. Lekérem a tulajdoni lapot, átnézem a terheket, és írásos árajánlatot adok.
- 2 Tervezet Elkészítem a szerződés tervezetét, egyeztetek a másik féllel és – hitel esetén – a bankkal. Minden fél megkapja véleményezésre.
- 3 Aláírás, ellenjegyzés Az irodában, személyazonosítás után. A vételár kezelését szükség esetén ügyvédi letéttel biztosítom.
- 4 Földhivatal, lezárás A kérelmet – az ingatlan fekvésétől függően – személyesen vagy elektronikusan nyújtom be a földhivatalhoz, figyelem az eljárást, és a bejegyzésről értesítem. Az adó- és illetékkötelezettségekről is tájékoztatom.
Gyakori kérdések
Rövid, egyenes válaszok a leggyakoribb kérdésekre. Ami az Ön ügyére vonatkozik, azt az első egyeztetésen beszéljük meg.
Mennyibe kerül az ügyvédi munkadíj egy ingatlan adásvételi szerződésnél?
A munkadíj az ingatlan vételárától és a tranzakció összetettségétől függ (banki hitel, több eladó, haszonélvezet, termőföld). Minden megkeresésre az első egyeztetés után írásos árajánlatot adok, amely tartalmazza a szerkesztést, az ellenjegyzést és a teljes földhivatali ügyintézést – utólag nem jön hozzá semmi.
Ki választja az ügyvédet, a vevő vagy az eladó?
Magyarországon az adásvételi szerződést rendszerint a vevő által megbízott ügyvéd készíti, és a vevő fizeti a munkadíjat – de ez megállapodás kérdése. Az ügyvéd a szerződéskötésnél mindkét fél felé pártatlanul jár el, és mindkét felet tájékoztatja.
Kell-e személyesen bemennem az irodába?
A szerződés aláírásához személyes megjelenés és személyazonosítás szükséges. Az előkészítés, az adategyeztetés és a tervezet véleményezése e-mailben és telefonon zajlik, a cégeljárás pedig teljes egészében elektronikus.
Mennyi idő, amíg a földhivatal bejegyzi a tulajdonjogot?
Az aláírás után a kérelmet – az ingatlan fekvésétől függően – személyesen vagy elektronikusan nyújtom be az illetékes földhivatalhoz. A bejegyzés ideje a földhivatal leterheltségétől függ, és attól, van-e függőben tartás – például banki hitel vagy részletfizetés esetén a tulajdonjog a teljes vételár kifizetése után kerül bejegyzésre. Az ügy állásáról folyamatosan tájékoztatom.
Mennyi idő alatt lehet Kft-t alapítani?
Az adategyeztetés és az okiratok aláírása után a kérelmet elektronikusan nyújtom be a cégbírósághoz. Szerződésminta alkalmazásával az eljárás egyszerűsített és rövidebb; egyedi társasági szerződésnél hosszabb, de az egyedi szerződés sok későbbi vitát előz meg.
Mi az a használati megosztási megállapodás, és miért kéri a bank?
Osztatlan közös tulajdonú ingatlannál – több lakás egy helyrajzi számon, egymáshoz épített házrészek, beruházói telkek – a használati megosztási megállapodás rögzíti, melyik tulajdonostárs az ingatlan mely részét használja kizárólagosan. A bankok hitelnyújtáshoz ügyvéd által ellenjegyzett, vázrajzzal ellátott, a saját követelményeiknek megfelelő megállapodást kérnek. Rendszeresen készítek ilyet kivitelezők, beruházók és tulajdonostársak részére.
Hogyan lehet behajtani egy ki nem fizetett számlát?
Az első lépés az ügyvédi fizetési felszólítás – ez önmagában is gyakran eredményes. Ezt követheti a fizetési meghagyásos eljárás, amely ellentmondás hiányában végrehajtható; vitatott követelésnél együtt döntjük el, érdemes-e továbbvinni. Előzetesen mindig felmérem, hogy az adós fizetőképes-e és megéri-e a költséget.
Más városban van az ingatlan – vállalja?
Igen. Az ingatlan fekvése nem korlát: budapesti, balatoni és más városokban fekvő ingatlanok adásvételét is rendszeresen készítem. A szerződést az irodámban vagy előre egyeztetett helyszínen írjuk alá, a földhivatali kérelmet pedig az illetékes földhivatalhoz nyújtom be, bárhol is van az országban.
Termőföldet vagy zártkertet vásárolnék. Miben más ez?
A termőföld adásvételére külön szabályok vonatkoznak: elővásárlási eljárás, hatósági jóváhagyás, a szerző félre vonatkozó feltételek. Ez hosszabb és több hibalehetőséggel járó eljárás, ezért a szerződés előtt mindig tisztázom, ki és milyen feltétellel szerezhet.
Kapcsolat
Dr. Király Olivér egyéni ügyvéd 2750 Nagykőrös, Kecskeméti út 5. +36 20 359 7255 drkiralyoliver@gmail.comÜgyfélfogadás hétfőtől péntekig 8:00–17:00 között, előzetes időpont-egyeztetés szükséges telefonon vagy e-mailben.
Adatkezelési tájékoztató
Rövid, mert a honlap nem gyűjt adatot: nincs űrlap, nincs regisztráció, nincs hirdetési süti. Az alábbi tájékoztató arra vonatkozik, ami a honlapon, illetve a kapcsolatfelvétel és a megbízás során ténylegesen történik.
1. Az adatkezelő
Dr. Király Olivér egyéni ügyvéd (KASZ: 36066671), 2750 Nagykőrös, Kecskeméti út 5.; +36 20 359 7255; drkiralyoliver@gmail.com. Adatvédelmi tisztviselő kijelölésére nem kötelezett, az adatkezeléssel kapcsolatos kéréseket a fenti elérhetőségeken fogadja.
2. A honlap használata
A honlap megtekintése során a tárhelyszolgáltató szervere a működéshez és a biztonsághoz szükséges technikai adatokat (IP-cím, böngésző típusa, lekérés időpontja) naplózza; ezeket az adatkezelő nem kapcsolja össze személlyel, és a szolgáltató a saját szabályai szerint rövid időn belül törli. Jogalap: az adatkezelő jogos érdeke a honlap biztonságos működtetésében (GDPR 6. cikk (1) f) pont). A honlap betűtípusait a Google Fonts szolgáltatás tölti be; a betöltéskor a böngésző IP-címe a Google LLC szervereihez jut el. A térképes linkre kattintva a Google Térkép saját adatkezelési feltételei érvényesülnek. A honlap nem használ elemző vagy hirdetési sütiket, látogatószámlálót, és nem gyűjt e-mail-címeket.
3. Kapcsolatfelvétel
Ha telefonon vagy e-mailben megkeres, az Ön által megadott adatokat (név, elérhetőség, az ügy leírása) a megkeresés megválaszolására és az esetleges megbízás előkészítésére használom. Jogalap: a szerződés megkötését megelőző, az Ön kérésére történő lépések megtétele (GDPR 6. cikk (1) b) pont). Ha nem jön létre megbízás, a levelezést legkésőbb a megkereséstől számított egy éven belül törlöm, kivéve, ha igényérvényesítés miatt további megőrzés indokolt. A megkeresésben közölt adatokra már ebben a szakaszban kiterjed az ügyvédi titoktartás.
4. Megbízás esetén
Megbízás esetén az ügy ellátásához szükséges személyes adatokat (azonosító adatok, okmányadatok, elérhetőségek, az ügy tényállásához tartozó adatok, ingatlan- és cégadatok) a megbízási szerződés teljesítése céljából (GDPR 6. cikk (1) b) pont), valamint az ügyvédi tevékenységről szóló törvényben és a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről szóló törvényben előírt ügyfél-azonosítási és átvilágítási kötelezettség teljesítése céljából (GDPR 6. cikk (1) c) pont) kezelem. Az azonosítás során az okmányokról a törvény alapján másolat készül, és az okmányadatok érvényességét a központi nyilvántartásból ellenőrzöm. Az adatok címzettjei az ügy ellátásához szükséges körben: ingatlanügyi hatóság, cégbíróság, NAV, bíróságok és közjegyzők, a finanszírozó bank, az ellenérdekű fél és jogi képviselője, valamint a megbízásban megjelölt egyéb személyek. Az iratokat és az azonosítási adatokat a törvényben előírt megőrzési ideig őrzöm meg; a részletes tájékoztatást a megbízási szerződés melléklete tartalmazza, amelyet a megbízáskor írásban átadok.
5. Adatfeldolgozók
Az adatkezelő a működéséhez tárhely-, levelező- és iratkezelő szolgáltatót, valamint könyvelőt vesz igénybe, akik az adatokhoz kizárólag a szolgáltatás nyújtásához szükséges mértékben férnek hozzá. Az aktuális adatfeldolgozók listáját kérésre megadom.
6. Az Ön jogai
Kérheti a kezelt adatokhoz való hozzáférést, azok helyesbítését, törlését vagy kezelésük korlátozását, élhet az adathordozhatóság jogával, és jogos érdeken alapuló adatkezelés esetén tiltakozhat (GDPR 15–21. cikk). A törléshez való jogot korlátozza, hogy az ügyvédi iratokat és az azonosítási adatokat törvény alapján meg kell őrizni. A kérelmet a fenti elérhetőségeken nyújthatja be; a választ legkésőbb egy hónapon belül megkapja. Panasszal a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatósághoz (1055 Budapest, Falk Miksa utca 9–11.; www.naih.hu) fordulhat, vagy bírósághoz.
7. Ügyvédi titoktartás
Az ügyvédi tevékenység során tudomásra jutott minden adat ügyvédi titok, amelyet az adatkezelő a törvényben meghatározott kivételekkel mindenkivel szemben, időbeli korlát nélkül megőriz. Ez a tájékoztató a titoktartási kötelezettséget nem érinti.